Blogs

Como mencionei anteriormente vou dar uma arrumada na casa em breve. Se voce anda por aqui e nao tenho seu blog “linkado”, por favor deixe uma mensagem ou mande um e-mail para adiciona-lo. Outras sugestoes sao bem-vindas tambem.

Cuba

Bom, ja foi ha dois meses atras, mas nao posso deixar de registrar nossa primeira experiencia em um dos habitos preferidos dos canadenses no inverno: viajar para o Caribe. So para ter uma ideia, cerca de 80% (mostragem nao cientifica, apenas baseado no barulho em resposta “quem eh do Canada”, no teatro) dos hospedes eram canadenses, os outros 20% europeus (vi russo, alemao, espanhol, portugues e italiano). Americanos nao existem la e esse eh um diferencial para Cuba em relacao aos outros paises do Caribe.  Se pensar que eh mais barato passar uma semana (ou mesmo mais tempo se quiser) em um resort com (quase) tudo pago do que so as passagens pro Brasil, fica muito dificil nao optar pelo Caribe. Esse ano como tinhamos pouco tempo e uma viagem rapida ao Brasil nao compensar, optamos por Cuba.

Drinks pra toda a familia

Drinks pra toda a familia

Escolhas

Canadenses lotam voos charter para ter um break do inverno, mesmo aqueles que amam o frio como eu, uma semaninha na praia cai muito bem. Os destinos mais visados – e mais em conta –  sao Republica Dominicana, Cuba e Mexico. Os pacotes sao geralmente de uma semana, existem pacotes de 3 dias, mas voce vai pagar praticamente o mesmo preco do pacote de uma semana. Existem pacotes de 10 dias tambem. Como era nossa primeira experiencia no Caribe (ja fui a Isla Margarita mas no esquema mochileiro ha quase 15 anos atras), nao tinhamos a menor ideia quanto a que destino escolher, ja que os precos sao bem proximos, com Cuba tendendo a ser um pouco mais barato. Depois de umas duas semanas de pesquisas nos sites de pacotes turisticos (tripcentral, flight centre & red tag) e lendo reviews no Trip Advisor, escolhemos Cayo Santa Maria, em Cuba. Nosso unicos criterios eram que o hotel tivesse um “baby club” onde pudessemos deixar o Lucas eventualmente e que o hotel fosse pelo menos bonzinho, ja que eh pra gastar, que seja bem gasto. Gostamos da ideia de Cayo Santa Maria ser uma ilha isolada de Cuba (a cidade mais perto fica ha uma hora de carro) ligada por 48 kms de ponte, ja que queriamos so ser “regular tourists”, nao estavamos muito afim de explorar desta vez. Queriamos so sombra, mar e agua fresca (leia-se drinks variados).

DSC_0093

Vida dura

O voo e a chegada

O voo foi direto Ottawa – Cuba. O aviao nao eh tao confortavel, mas pelo menos sao apenas 4 hs de voo. O clima a bordo ja eh de festa e demos sorte que boa parte do nosso voo levava convidados de uma festa de casamento e serviram ate champagne pro aviao inteiro. Como casamento formal eh um absurdo de dinheiro, muita gente aqui opta por pagar uma viagem dessas pros convidados e casar em grande estilo na praia. Descendo do aviao, enchemos o pulmao com aquele ar quente e umido tropical que tanto eh familiar a nos brasileiros, ainda mais acentuado pelo “cheiro de mato”. Depois de um “welcome to my country” na imigracao por volta de meia-noite, vamos pegar o onibus para o hotel e ainda tem ambulante vendendo agua e cerveja na porta do onibus, claro que nao da pra deixar passar o “una cerveza por favor”! O caminho ate o hotel eh permeado de nostalgia, por alguns momentos da ate pra pensar que estamos no interior do nordeste pelas cidadezinhas e vegetacao. Chegando para fazer o check-in, o hotel imponente da uma breve otima impressaom, mas os fumantes ascendem o cigarro e fumam como se nao houvesse amanha,  provando que a educacao ficou no Canada. Enquanto esperamos tambem aparece um pessoal na recepcao na casa dos early 20’s pedindo uma cadeira de roda (sem sucesso) para um dos amigos que nao conseguia ficar em pe e era arrastado. Falei que bebida alcolica tambem eh “all you can drink” ?

Fun!

Fun!

O pacote

Geralmente pacotes all-inclusive oferecem cafe/almoco/jantar buffet mais duas opcoes de jantar a la carte mais “chiquezinho”. Como mencionei ha pouco, cerveja e drinks variados a vontade estao tambem inclusos e frigobar abastecido de agua, cerveja e refrigerante diariamente. Nos pegamos um pacote VIP da Air Transat num desses “last minute deals”, entao pagamos o preco normal pelo tal pacote. Se for pra pagar mais caro por isso acho que nao vale a pena, o VIP dava direito a tres jantares a la carte (consegui um quarto jantar de cortesia), opcao de cafe da manha no setor VIP, roupao (que nunca saiu do closet), toalha de praia (alem das toalhas do quarto), quarto mais perto da praia e um Rum. Teoricamente era pra ter um check-in exclusivo tambem, mas isso nao existiu para nos.  No primeiro dia as 9h da manha tivemos uma “palestra” com um representante da Air Transat no auditorio, que explica tudo pros newbies como nos e tira duvidas que restarem. O nosso – chamado Raul – tinha um ingles muito bom e ainda arriscou algumas piadas de quando conheceu o Canada. Sempre tem algum representante da agencia de viagens no lobby do hotel no periodo de 9h ate 17h pra tirar eventuais duvidas que surgem.

Neve?

A comida

Tema recorrente nos reviews, sempre via a frase “voce nao vai a Cuba pela comida”, entao nao tinha grandes expectativas. Isso foi bom, porque realmente alguns pratos no buffet eram bem ruizinhos mesmo, mas sempre dava pra encontrar comida boa, mesmo se nao quisesse enfrentar as filas pra estacoes sempre populares de comida feita na hora. Nessas estacoes eram feitos desde camaroes, carne e frango no grill, ate stir-fry e crepes. Mas acredito que boa parte do pessoal que reclama da comida, ou melhor canadenses, acham muito exotico e tal. Canadenses geralmente passavem com pratos cheios de batata frita ate a tampa, ou entao pizza e pao. Tinha ate fila esperando batata frita, que sem exagero algum, acabava em menos de 5 minutos e estava constantemente em falta. Portanto para nossos padarao brasileiro a comida era relativamente boa, quase me acabei de comer um arroz com mariscos que os canadenses nem tocavam torcendo o nariz para os pedacos macicos de marisco dentro do arroz. Ja sobremesa era muito fraca, uns bolinhos sem graca e algumas frutas (goiaba, laranja, mamao, etc), poucas para um pais tropical. O que salvava era o sorvetinho (meio derretido e aguado) e os crepes. Eh importante citar que para os padroes cubanos o que tinhamos todo dia era um banquete de reis. Para quem nao sabe a populacao ainda tem tudo racionado ate hoje, ate mesmo coisas basicas como leite.

Auditorio

Auditorio

O hotel

O hotel era um dos maiores da ilha com 1300 quartos divididos em algumas villas de 3 andares. Dividido em dois setores quase identicos, a ala beach e a colonial, cada setor contava com uma piscina enorme com bar molhado e um resto/grill. No meio do hotel ficavam os restos a la carte (so pra dinner) e os dois buffets. Na marina do hotel tinha disponivel pedalinhos pra 4 pessoas, caiaques e hobby cats de graca (limitados teoricamente a 2 horas por dia). Um grande auditorio onde todo dia a partir das 20h tinha o “kid’s disco” que o Lucas adorou, era basicamente um animado infantil fazendo brincadeiras por 45 minutos. Depois comecavam os shows de danca e as vezes musica ao vivo com aquelas bandas no estilo do Buena Vista Social Club. O Kid’s Club so usamos por duas horinhas, ja na vespera de irmos embora quando estavamos exaustos de correr atras do Lucas. A mulher que ficou responsavel por ele era a mesma que fazia os shows com as criancas (uma especie de xuxa) algumas vezes e era bem legal e parecia confiavel, mas outras funcionarias nao inspiravam muita confianca, por isso so deixamos ele la essa unica vez. Tinha disponivel servico de babysitter tambem, o qual usamos com muito peso na consciencia uma vez so pra jantar tranquilamente. O servico era apenas $5 dolares a hora, uma pechincha! Resumindo, gostamos do hotel em si, mas nao do servico. porem a culpa nao eh dos funcionarios em sua grande maioria simpaticos, mas da gerencia. Sempre parece ter menos funcionarios do que eles realmente precisariam, alguns funcionarios relataram pra gente que trabalham shifts de 12 horas.

Esculturas de toalhas quase todos os dias

Esculturas de toalhas quase todos os dias

A praia

Como da pra ver nas fotos, o mar parecia uma piscina quando estava sem muito vento. A areia era tao fina que parecia talco! Estavamos acostumados com nossa areia mais grossa nas praias nordestinas. Provavelmente a fina areia branca eh um dos motivos da agua ser tao transparente. As praias sao de uso exclusivo dos hospedes dos hoteis, ja que nao existem cidades por perto. Era facil identificar quem era canadense e quem era europeu pelos bikinis. Canadenses com bikinis maior que minhas cuecas e europeias com fio-dental ou um ou outro top-less. Tomamos um susto com o Lucas um dia, estavamos ao lado de uma mulher bronzeando de top-less quando o Lucas correu em direcao a ela achavamos que ele iria pedir um gole, mas ele so puxou conversa mesmo, isso depois de ter jogado areia na barriga marido da tal mulher (que levou na esportiva). Nudismo eh permitido tambem em algumas praias especificas, mas top-less pelo que entendi ate na piscina do hotel.

Mar parece uma piscina

Mar parece uma piscina

Atividades e gastos extras

Varios pacotes de excursoes e passeios desde cidades proximas ate Havana era oferecidos por grana extra. Ficamos tentandos por um passeio de Catamaran que era o dia inteiro com parada na baia (ou coral) dos golfinhos e direito a lagosta no almoco por $100, mas nao sabiamos como Mr. Luc se comportaria e achamos melhor deixar pra proxima. Uma caminhada de 10 minutos nos levava ao Pueblo Estrella, uma cidade cenografica feita para os turistas com um banco, correio, boliche, disco (onde acontecia a balada de noite), lojinhas de presente e varios restaurantes. Experimentamos a pizza de lagosta ($5 dolores) no jantar no unico dia que nao tinhamos dinner a la carte scheduled e gostamos tanto que ate voltamos no dia de ir embora pra almocar, ja meio cansados do buffet.

Gorjetas sempre deixavamos pra camareira e pro rapaz que abastecia o frigobar. Nos restaurantes pro pessoal que servia as vezes, quando gostavamos do servico e/ou quando era alguem que no servia regularmente.  Seguindo a dica de que coisas simples como pasta de dente e sabonete sao itens em falta na ilha, algumas vezes deixamos “presentinhos” como gorjeta e outras vezes deixamos adicionalmente.

Kid's Disco

Kid’s Disco

Os hospedes, criancas e afinidades.

Pensei que seria mais wild do que foi, ainda mais depois da “recepcao” logo no lobby de entrada que relatei acima. Acho que se fosse no Brasil, com bebida a vontade o hotel nao passaria da primeira noite, provavelmente seria burned to the ground! O que notamos era que tinha bem mais familias que singles procurando balada. O fato do hotel (ou hoteis) serem isolados de centros urbanos ajuda bastante, os “baladeiros” procuram Havana ou Varadero. Fora as irmas enfermeiras de Winnipeg, pais com criancas tendem a se aproximar de outros pais com criancas, ou na verdade as criancas resolvem isso. Nos tornamos regulares na praia com um casal de Mississauga que tinha dois filhos, um deles da idade do Lucas. Outros dois casais com filhos tambem tivemos mais contato, um de Montreal (tambem imigrantes de origem Albanesa) e outros Quebecois de Quebec City. Esses ultimos foi bem curioso, conversei por algumas horas com o cara (que estava com um bebe de poucas semanas) e no final ele agradeceu por ter oportunidade de praticar o ingles! Quem diria um canadense (ok, quebecois) agradecendo um brasileiro pela oportunidade de praticar ingles?! E olha que ele eh advogado e trabalha pro governo provincial… O fato do frances ser mais proximo do portugues ajudou entende-lo quando nao sabia a palavra em ingles e tambem a paciencia, que nem todo mundo deve ter.

Nosso incansavel baladeiro tentando fugir

Nosso incansavel baladeiro tentando fugir

O povo cubano

O povo cubano me lembra muito o brasileiro. Mesmo com todas as dificuldades nao perdem o sorriso na cara. Como o pais sofre o embrago emposto pelos americanos ate hoje, eles sofrem com o bloqueio comercial com o resto do mundo. Importados sao em grande parte da China (TV do quarto, frigobar, chocolate) e algumas coisas do Brasil (muito bauducco), mas eles tem acesso bem limitado a tudo. Duas irmas enfermeiras canadenses de origem alema que fizemos amizades nos relataram que era a sexta vez em Cuba, mas a primeira a lazer, ela vinha todo ano como voluntaria de uma ONG. Ela me explicou muito de como as coisas funcionam la e de como o regime ainda eh forte. Trabalhar em hoteis para eles ainda eh uma das melhores atividades, melhor ate mesmo que ser medico ou advogado, ja que as gorjetas de um mes podem chegar a mais  do que eles recebem de salario o ano inteiro, na faixa de 20 dolares o mes. So pra dar uma ideia, no dia que iriamos embora pegamos uma carona em um daqueles carrinhos de golf que circulam levando turistas e malas pelo hotel – que eh bem grande – e o Osmani (que ja tinha feito amizade) perguntou se nao tinhamos uma fraldas pra vende-lo, dizendo que em Cuba, mesmo se tivesse dinheiro, ele so tinha acesso a fraldas caras e com absorcao de apenas 2 horas.  Fizemos entao um apanhado de todas as fraldas que nao usariamos mais ate chegar em casa, inlcuindo as de banho e outras coisas que tinhamos levado pra dar e ainda restavam como pasta e escova de dente, chocolate e ate coisas que nao queriamos como bijouterias da Claudia, perfumes e etc e juntamos uma sacola inteira que entregamos e ele correu pra fazer outra corrida. Quando ja estavamos esperando o onibus para ir de volta ao aeroporto ele voltou para agradecer, abracou, pegou o Lucas nos bracos pra passear e – como brasileiro – ate ofereceu pra ficar na casa dele da proxima vez de tao feliz que estava com as coisas que demos. Isso tudo me fez decidir que vou continuar indo a Cuba por um bom tempo, levar meu pouco dinheirinho a quem precisa. Se posso escolher aproveitar as ferias e ao mesmo tempo ajudar, melhor assim.

Pueblo Estrella

Pueblo Estrella

Balanco

Adoramos Cuba mesmo com os pequenos problemas e agora o Brasil tera um forte concorrente na escolha das ferias. Assim que der – se nao ano que vem, em 2015 – pretendemos voltar para pelo menos outra semana. Deveremos escolher a mesma regiao, mas provavelmente um novo, para pelo menos ter um referencial de comparacao.

Comprando uma casa (finale)

Um ano sem escrever aqui! Achei que seria um bom momento para voltar. Mas ja faz tanto tempo que nao apareco por aqui que ate os blogs ao lado estao desatualizados, de uns 20 so 2 ou 3 ainda estao ativos. Em breve vou ver se atualizo os links.

Enquanto isso nem sei por onde comecar para concluir a terceira e ultima parte do post sobre compra de casas, ja perdi o fio da meada ha muito tempo, nem sequer encontrei meus rascunhos. Mas vamos la:

Mais sobre o mortgage

O governo estipulou um novo prazo de amortizacao maximo de 25 anos, que ja foi um dia 35 e estava ate meio do ano passado em 30 anos. O governo fez isso como tentativa de desaquecer o mercado imobiliario e deu certo, porque isso significa que as prestacoes ficam maiores e menos acessiveis a populacao. O mercado esta bom para quem quer comprar, pois tera maior poder de barganha e mais ofertas de casas. Pode ser um pouco confuso para quem nunca lidou com isso antes, entao vou explicar a diferenca entre amortizacao e termo. Amortizacao eh o tempo que vai levar para voce pagar a sua casa,  voce quem escolhe apenas observando o tempo maximo de 25 anos, quanto maior o prazo de amortizacao mas vai demorar pra quitar a casa, porem a prestacao sera menor. Ja o termo eh o contrato que voce fara com o banco, que pode ser de 1 a 10 anos, mudando o juros de acordo com o prazo escolhido. O mais comum  – geralmente os bancos oferecem “promocao” para essa faixa – eh fazer na faixa de 5 anos. O que acontece quanto acaba o termo? Voce refinancia a casa, ou renova com seu banco atual ou se receber uma oferta mais vantajosa muda para outro banco. Nao eh um bicho de sete cabecas, mas nao da pra prever quanto sera a taxa de juros em 2, 3 ou 5 anos, por isso muitas pessoas acham mais seguro pegar o termo o mais longo possivel. Ja outras pessoas escolhem um juros um pouco menor e fazem so por 2 ou 3 anos e arriscam depois disso ter que pagar um juros maior. Enfim, eh uma questao de tatica de investimento e conhecimento de mercado, com uma boa pitada de sorte.

Oferta firme

Com o contrato de compra e venda aceito e assinado de ambos os lados, seu advogado entra em cena. O corretor vai perguntar se voce ja tem um advogado ou recomendar um e entao envia-lo uma copia do contrato. A mesma coisa com mortgage broker ou banco, eles vao perguntar quem sera seu advogado e entao enviar a documentacao do mortgage, porque aquela papelada toda que voce assinou no banco eh apenas um acordo de intencao incial do mortgage, a papelada pra valer mesmo quem faz eh o advogado (ou melhor, o assistente).

Inspecao

Geralmente se o corretor for bom, constara no contrato de compra e venda uma condicao para inspecao feita por um inspector profissional com sua presenca, alguns dias antes do “closing date”, o dia da sua posse.

Closing Date

Uma duvida recorrente para marinheiros de primeira viagem, quando recebo as chaves? Recebo quando for assinar a papelada com o advogado? Nao, as chaves sao repassadas ao cliente no “Closing Date” que consta no contrato de compra e venda. Os clientes se encontram com o advogado pelo menos uma vez, para assinar a papelada do mortgage e demais documentos de compra e/ou venda (prepare o pulso!), verificar identidade (requisicao do banco que empresta o dinheiro), trazer o resto da grana (fees do advogado, entrada da casa e ajustes no preco com relacao a property taxes and so on) e etc. Tudo isso eh feito dias antes do Closing Date, alguns advogados fazem de vespera (dependendo do banco, alguns exigem receber esses documentos no minimo uma semana antes de liberarem a grana), outros gostam de fazer com certa antecedencia na medida do possivel, porque mesmo tentando nao deixar pra ultima hora, as vezes nao tem o que fazer, tem muitas partes envolvidas. Ja recebi mortgage instructions de bancos ate dois dias antes do closing date. No dia do closing date o advogado do vendedor manda a chave e documentos assinados pelo cliente dele por courier de manha cedo e o advogado do comprador espera o banco depositar o dinheiro do mortgage na conta do advogado. Com o dinheiro na conta o advogado obtem os certified cheques exigidos pelo advogado do vendedor e manda tambem por courier com demais docs pro outro advogado. Uma vez que todo mundo esta feliz, o advogado do vendedor libera a transferencia do imovel (cartorio eh online, com procedimentos de ambos advogados, o registro de imoveis so fiscaliza) e o advogado do comprador registra o imovel. So entao as chaves podem ser entregues ao cliente, geralmente no fim da tarde, o meu recorde foi 13h. Se por algum motivo nao nao ocorrer (o banco nao liberar o dinheiro a tempo, por exemplo) pode se pedir uma extensao para o dia seguinte e normalmente isso eh feito sem problema. Chaves nas suas maos, a casa eh sua. Nao, ela nao eh do banco, ao contrario do que alguns pensam, do banco eh sua divida, a casa em si eh registrada no seu nome, com um mortgage em favor do banco.

Comprar casa nao eh pra todo mundo

Ao contrario do que possa se pensar, comprar uma casa/apartamento nao eh vantagem para todo mundo. Do ponto de vista financeiro, muitos tomam como certo que comprar casa eh vantagem, mas isso nao eh uma verdade absoluta e existem excecoes. No geral, os gastos a mais que temos com uma casa prorpria comparada a quando pagamos aluguel, sao compensados a longo prazo com a apreciacao da casa. Acontece que o mercado imobiliario eh instavel, agora mesmo estamos no inicio de um periodo de estagnacao que ninguem sabe quanto vai durar, o que significa que eh bom para quem comprar e ruim para quem quer vender. Entao a compensacao financeira que viria no decorrer de tres ou quatro anos num mercado bem aquecido, num mercado estagnado ninguem consegue prever, podem ser de 5 a decadas, dependendo se houver retracao de mercado e outras variaveis.

Para quem gosta de mudar muito e/ou nao tem certeza de onde quer morar ou nao pretende passar mais que 5 anos num bairro/cidade, eu nao recomendo comprar uma casa e sim ficar com o aluguel mesmo. Ainda tem a questao do mortgage que voce assinou com o banco. Se voce quebrar o contrato, ou seja, decidir vender o imovel antes do termo que acordou com o banco (geralmente na faixa de 5 anos), prepare-se para pagar uma multa gorda. So pra ter uma ideia, da ultima vez que verifiquei com meu banco, pagaria proximo a 10 mil dolares de multa se vendesse a casa ha uns meses atras. Sim, se estiver vendendo a casa e comprando outra, e portanto pegar um mortgage igual ou de maior valor, o banco nos isenta de qualquer multa, mas se quiser so vender mesmo antes de concluir o termo, nao tem como fugir da multa.

 

Bom, eh isso, acho que nao esqueci nada, esqueci?

Comprando uma casa (parte 2)

Mortgage

Pesquise, pesquise, pesquise. Va ao financial advisor de alguns bancos e conte seus planos. De posse dos seus detalhes (basicamente renda, dividas e quanto pretende dar de entrada) ele tera uma ideia de quanto o banco lhe emprestara. Se ele achar que esta tudo parecendo ok e voce gostar dos numeros ofertados e quiser ir frente, so entao ele fara a consulta de credito. Todo mundo sabe que cada vez que se consulta o credito (seja por qual motive for) se perde uns pontinhos. Seu credito estando ok pronto, em 48 horas voce tera seu pre-approval nas maos.

Eu indico falar com mortgage brokers. Eles trabalham com todos os bancos e podem ganhar bastante tempo para voce vendo qual a melhor taxa de juros e condicoes. Um ressalva apenas. Claro, como em qualquer campo, cuidado para nao pegar um mortgage broker sacana. Ja fiz varios mortgages aqui para clientes que pagaram taxa de $2,000 (commitment fee) so para conseguir o mortgage. Geralmente sao clientes que nao conseguem financiamento (por credito ruim, dividas, etc oferecendo risco maior aos bancos) com os bancos maiores e recorrem aos bancos menores, que emprestam o dinheiro, mas como o risco é maior ja vi juros de 12%. Sem falar na papelada, tem uns bancos aqui que brinco que so nao pedem exame de sangue e fezes para os clientes, para bancos menores é um calhamaco de documentos para assinar e duas identidades no minimo, isso depois de estar tudo fechado ja, estou falando no escritorio do advogado. Mas outras vezes, por uma comissao maior, mesmo o cidadao tendo condicoes de pegar um mortgage melhor num banco decente, eles empurram outros financiamentos com taxas de juros menores (ou nao) mas com taxas e adicionais que na verdade podem ate encarecer mais.

TD, Scotia, BMO, RBC e CIBC sao chamados os “Big five”, voce estara bem com qualquer um deles.

Um erro comum que vejo é se limitar ao banco onde voce é correntista. Brasileiros tem a tendencia entao de ir no HSBC, que em se tratando de mortgage nunca vai ser a melhor opcao. Eu mesmo sou correntista do TD e fiz meu mortgage com o Scotia, onde agora tambem sou correntista.

Segundo passo: corretor

Agora que voce tem seu pre-approval, voce precisa de um corretor para ajudar na procura da casa. O melhor de tudo é que é totalmente free! Quem compra a casa nao paga nada, a comissao do corrector é por conta do vendedor. Em posse dos seus criterios – qual o tipo de casa, quantos banheiros, preferencia por bairros, etc – o corretor pega voce em casa e leva para visitar as casas previamente escolhidas por voce. O corretor tem acesso a bem mais informacoes do que esta disponivel no website, quando ele loga no sistema, ele pode dizer quanto tempo a casa esta no mercado, se ja houve uma reducao no preco e quanto, etc. Entao essas informacoes ajudam muito na hora da negociacao.

Em Ottawa (nao atua em Gatineau) eu indico o Alfredo Patricio, honesto e competente, sabe o que esta fazendo. Foi nosso agente na compra da casa.

Em Toronto e GTA tem a Rosa da Silva.

Oferta

Depois de ver as casas disponiveis no mercado, restam duas opcoes. Escolher uma para dar uma oferta ou se voce nao sentiu nenhuma delas como sua futura casa em potencial so lhe resta mudar os criterios ou entao aguardar outras casas entrarem no mercado. No nosso caso so olhando pela internet conseguimos reduzir a lista para 15 casas, mais ou menos na proporcao de 5 casas em cada bairro que tinhamos escolhido, depois de olhar tudo ficamos na duvida entre duas (eu pendendo mais pra uma e Claudia pendendo mais para outra) e tivemos que sentar pra decidir em qual dariamos a oferta. Decisao feita, comeca a parte mais estressante do processo e onde voce tem que ser o mais racional possivel. Voce acerta com o corretor de quanto sera a oferta, nunca se oferece o preco pedido e demais condicoes, se e quais appliances (fogao, geladeira, etc) estarao incluidos entre outras coisas. Geralmente vem depois uma contra-oferta e essa “danca” pode continuar por algum tempo. No nosso caso no final conseguimos uma reducao de $4000 no preco e ficar com todos os appliances que nao estavam incluidos inicialmente(fogao, geladeira, lava loucas, maquina de lavar e secar). Hoje olhando para tras acho que deveria ter negociado mais duro, da proxima vez vou ser tentar ser mais racional.

Aqui tenho que abrir um parenteses, isso ocorre em mercados “normais”. Nos mercados “distorcidos” como Toronto ou Vancouver a realidade é outra. A especulacao imobiliaria é enorme e o comprador praticamente tem que implorar para comprar um imovel, acontecendo o absurdo de voce ter que oferecer full price ou mesmo oferecer mais do que esta sendo pedido para conseguir bater outras propostas.

Open Houses

Ficar procurando por open-houses nao é produtivo. Claro, se voce cruzar por uma numa regiao que voce quer nao custa anda entrar, mas seu tempo rendera muito mais se deixar pra olhar casa no MLS e ir ver so o que realmente interessa. Open houses eram mais bem populares ate o advento da internet, atualmente ficou obsoleto.

Mudancas

Atualmente o governo planeja mudancas em virtude do momento em que a economia passa (e ainda tem quem diga que nao estamos em crise). Ao que parece vao diminuir o tempo maximo de amortizacao que atualmente é de 30 anos para 25 anos, sendo que em 2011 ja diminuiram de 35 para 30 anos. Isso na pratica significa mais ou menos uma diferenca de $300 dolares mensais a mais num mortgage de $350 mil dolares. Mas vendo pelo lado bom, depois das mudancas quem ainda tiver condicoes de comprar uma casa encontrara um mercado desacelarado e com precos mais atrativos para compradores.

 

A parte 3 concluindo o assunto, em breve.

Comprando uma casa (parte 1)

Como alguns sabem, trabalho na area legal de Imoveis. O escritorio onde trabalho é especializado em Direito de Familia, Corporate e Real Estate, sendo que sou o Legal Assistant para a area de Real Estate.

Acho que nem precisava mencionar isso, é altamente aconselhavel comprar sua casa propria assim que possivel. Com as baixas taxas de juros aqui, seu mortgage vai sair quase o preco do aluguel. Voce vai estar morando em algo seu e o dinheiro que voce esta pagando ainda esta voltando aos pouquinhos pro seu bolso. Nao consigo imaginar um motivo para nao comprar uma casa, partindo do principio claro que voce tem como comprar uma. Se alguem souber de um motivo é so dizer.

Pesquisas

Antes mesmo de ter emprego ja olhava na internet pra ir sondando o terreno. Mas isso nao funciona para todo mundo, para algumas pessoas quando sugiro isso ja vi gente falando coisas como “ah, mas nao quero olhar agora pra nao ficar sonhando e ficar ansioso, etc”. Se voce conseguir trabalhar essa ansiedade vai lhe poupar muito tempo, mas o maior beneficio sera ter os pes no chao. Conhecer o mercado ajuda nas expectativas e nao correr o risco de depois voce descobrir que uma casa do jeito que voce quer ou no bairro que voce prefere nao estara ao alcance. Nas minhas buscas me poupou bastante tempo delimitando 3 bairros (Barhaven, Kanata e Orleans) onde seriam possivel comprar um casa detached dentro das nossas possibildiades financeiras. Uma das condicoes que tinhamos era que a casa fosse single home e nao townhouse ou nem mesmo semi-detached. Fora desses bairros ou seria muito caro ou muito longe ou a casa seria muito velha/chinfrim.

Onde pesquisar

No Canada, como acontece nos Estados Unidos, toda casa que tem um corretor envolvido obrigatoriamente tem que esta listada numa lista unica chamada MLS. De forma que uns 95% de todas casas a venda voce vai encontrar em um so lugar, aqui.

Os outros 5% sao as pessoas que decidem nao usar um corretor na venda da casa, obviamente para nao pagar entre 4 e 5% de comissao. Essas pessoas usam listas menores como Grape Vine meia duzia de outras listas menores ou ate mesmo Kijiji.

Se voce é marinheiro de primeira viagem aconselho fazer tudo com corretor, alem de nao pagar nada e da praticidade, tem uma seria de detalhezinhos que voce nao fara a menor ideia. Ou seja, para nao usar corretor, seja para compra ou venda, voce tem que ser um “advanced user”.

Tempo Minimo

Ao contrario do que a maioria das pessoas pensam, nao existe um tempo minimo para comprar um imovel se voce tem o suficiente para dar 20% de entrada e um emprego ou fonte de renda. Com esse valor voce nao precisa passer pelo approval da (CHMC) Canada Housing and Mortgage Corporation. Se voce nao tem os 20 % de entrada, o pagamento de seguro (pago ao banco pro caso de voce nao conseguir pagar) é obrigatorio.

Entrada

Atualmente a maioria dos bancos pedem um pagamento minimo de 5% do valor do imovel. Mas muita gente nao sabe que alguns bancos financiam uma casa com zero % de entrada (nao que voce nao gastara um tostao, voce ainda tem os gastos legais, imposto de transmissao de bem imovel, etc). Existem bancos que estao tentando mais agressivamente ganhar Mercado e fazem mortgage normal para os 95% do valor do imovel e fazem um Segundo financiamento do que voce deveria dar de entrada. Para isso vao querer ver um bom historico de credito e renda suficiente aos olhos deles.

Renda

Alguem desinformado ira dizer que é preciso no minimo 1 ano de historico de emprego para os bancos considerarem sua renda. Porem existe um excecao para nos, newcomers. No nosso caso esse requerimento cai para 3 meses. E 3 meses do dia que voce toma posse da casa efetivamente. Nos fechamos o negocio e assinamos o contrato de compra e venda quando estava no trabalho ha somente dois meses, sendo que o dia de compra da casa e que tomamos posse foi exatamente quando completei 3 meses de trabalho, nem um dia a mais nem a menos. Claro, precisa ser um pouco doido como eu, de comprar uma casa ainda no tempo probatorio do emprego, mas que é possivel é.

Primeiro passo

Saber quanto voce vai poder gastar. Conseguir um pre-approval no banco e bastante aconselhavel antes de comecar a ver casas, assim voce sabera qual o seu teto no preco. Nao adianta nada ficar olhando casas e escolher uma para depois descobrir que o banco emprestara menos do que voce imagina e/ou precisaria. Geralmente os corretores so irao aceitar comecar a busca de casas depois que voce ja tiver pre-aprovado e sera provavelmente a primeira pergunta.

Stay tuned. Parte dois vindo daqui pro final da semana…

Ferias duplas no Brasil

Lembro que quando estávamos no processo de imigração ainda no Brasil, nos encontros que participávamos certo dia um dos colegas falou o seguinte: ” Depois que você imigrar, esteja preparado para voltar ao Brasil umas 7 vezes na sua vida. Sempre vão aparecer outras prioridades na sua vida, outras viagens, impedimentos… Então considerando que seus pais, ou família, vão visitar vocês mais ou menos o mesmo numero de vezes, depois que imigrar você só vai ver família no maximo 15 vezes durante sua vida.” Eu não sei quantas pessoas desistiram de imigrar depois dessa declaração, pelo menos dos mais próximos que tinha contato ninguém desistiu, mas na hora ele fez ate pessoas chorarem (serio)…hehehe

Vista do apartamento

Então, se isso for verdade, só tenho mais 4 idas ao Brasil de sobra, já que em dois anos e meio aqui já voltei 3 vezes.  Sim, o que ele falou tem um fundo de verdade, não é uma viagem curta ou barata para se fazer todo ano, mas não se pode generalizar. Depende de onde você mora no Canadá (quanto mais longe mais caro e complicado – ponto para Toronto aqui), situação financeira, ferias no trabalho e claro, da sua vontade.

Mas agora sobre minhas idas ao Brasil. A primeira foi programada, viajamos 14 de Dezembro para apresentar little Lucas para a família e amigos, só minha mãe e alguns tios já tinham vindo brevemente logo depois que ele nasceu. O plano era eu ficar ate 2 de janeiro e Claudia & Lucas ficarem ate fim de fevereiro aproveitando a licença maternidade dela. Depois que voltei ja estava perto de perder (o resto) minha sanidade, sabia que seria difícil passar 2 meses sozinho, mas não esperava que fosse tanto. O desespero foi tanto que estava disposto a voltar mesmo que fosse por um fim de semana para vê-los, mas falei com meu chefe para ver o que dava. Tive a cara de pau (segundo me disseram aqui no trabalho eu tive foi balls mesmo) de depois de 2 semanas da volta dos 20 dias no Brasil falar com meu chefe sobe a possibilidade de  dar um pulinho la novamente.  Falei a verdade, eu preciso voltar nem que seja por uma semana porque não estou aguentando a distancia. Ele claro não gostou da ideia e deu um pulo, mas de doido só tenho a cara e fiz uma proposta de trabalhar overtime para compensar. Na semana seguinte estava no avião da Air Canada novamente, dessa vez fazendo surpresa, avisei so pro sogro, que inventou uma desculpa esfarrapada pra ir no aeroporto levando Claudia e Lucas. A sogra foi levando Lucas para no susto não ter perigo da Claudia soltar o Lucas. Ao me ver a primeira pergunta foi se eu tinha perdido o emprego…hehehe

Batismo

Brasil é um ótimo lugar para se visitar. Sempre é bom ver parentes, amigos e só passear e comer comida boa.  Quando se sabe que esta la só de passagem, enfrentar a parte ruim fica bem mais fácil.

Lucas having fun!

A logística da coisa pode complicar um pouco ao passarmos ao posto de turistas. Onde ficar e como se locomover sao os maiores problemas. Ficar na casa de parentes e/ou amigos por muito tempo não rola. Mesmo na casa dos pais depois de adulto, principalmente se você é casado, pode ser complicado se por um periodo mais extenso. Tivemos sorte de conseguir um apartamento cedido por um parente para ficarmos o período inteiro da nossa estadia enquanto eu estava por la. Isso evita também ter que escolher uma casa especifica – geralmente os pais de um ou de outro –  e gerar ciúmes e conflito pela escolha. Outro problema é o carro. Pensei em alugar um carro mesmo o custo nao sendo barato, ter que ficar dependendo de carona, transporte publico ou taxi não tem condições. Por sorte minha mãe estava vendendo um carro e ficamos com ele ate ela coloca-lo no mercado. Outra complicação é gerenciar o tempo, muita coisa pra fazer, muita gente pra ver, tanta a correria na primeira ida que fiquei cansado das ferias e ainda não vi todo mundo que queria ver. Se não tivesse retornado para a semaninha extra teria falhado com alguns amigos…

Primeira vez na praia

Dessa vez chegou mesmo a bater a temida duvida: será que compensa morar longe da família, amigos e etc?

Felizmente (não pra quem fica) não deu nem tempo da duvida pairar muito tempo no ar. No dia seguinte da primeira ida e que cheguei sozinho, a greve da policia em Fortaleza estourou (já estavam em greve ha alguns dias) e vejo os relatos de amigos e parentes, alem da Claudia ligar temerosa. É como jogar um balde de água fria na cara e você acordar pensando: “ah, é por isso…”. O pior é ver o grau de tolerância criado por situações como essa por grande parte de quem mora no Brasil (não todo mundo, claro), achando tempestade em copo d’água o ocorrido. Minha sogra ficou irritada só porque a Claudia considerou antecipar a passagem para voltar mais cedo se a situação continuasse ou piorasse. Vi outras pessoas comentando que o pessoal tava pintando a situação pior que na verdade era, enquanto tive relatos de violência e terror de outros (visto com os olhos, não de ouvir falar). O fato é que morando no Brasil você tem que criar mesmo uma proteção, senão não se vive, negação é praticamente um mal necessário. Não posso deixar de contar um ótimo exemplo sobre isso ocorrido conosco. Estávamos numa mesa de um restaurante reencontrando alguns amigos da Claudia do tempo de faculdade, quando vem a pergunta básica “vocês gostam de morar no Canadá?”. A resposta positiva dificilmente vem isenta de comparações diversas com a realidade brasileira e quando estamos divagando sobre a violência uma mulher sentada na mesa ao lado com o filho de cerca de 8 anos não se conteve e se intrometeu na conversa exaltada dizendo “também não é assim, aqui não tem toda essa violência não, ta aqui meu filho bonzinho do meu lado, “. Eu que não iria perder meu tempo discutindo isso com quem nem conheço, eu poderia ter perguntando quantas pessoas morreram no fim de semana na cidade ( em media 20 e poucas pessoas) e dito que em Ottawa tivemos 11 homicídios em 2011! Mas eu não estava tentando convencer ninguém de nada, só estava respondendo a pergunta…

Mas voltando a questão da duvida, a maioria de nos chega no Canadá de saco cheio do Brasil, ainda mais depois de uma longa espera no processo. Eu mesmo quando voltei ao Brasil a primeira vez em 2009, que foi não por escolha, fui achando tudo ruim desde o voo da Air Canada em Toronto com a brasileirada. Mas depois de um tempo a poeira vai baixando e você vai percebendo melhor as implicações e desdobramentos de suas escolhas. Principalmente quando se tem um filho recém-nascido em solo estrangeiro.

Aqui aconselho quem não quer ouvir falar sobre o lado mau da imigração parar a leitura por aqui.

Esses dias um advogado que trabalha no mesmo prédio que eu que converso muito estava falando sobre isso. Ele mora no Canadá ha 30 anos, é muito bem sucedido, tem empresa de IT e advoga só por hobby. Ele estava refletindo e dizendo que se pudesse voltar no tempo, não teria saído do pais dele e aconselharia qualquer pessoa a fazer o mesmo. Claro, isso considerando que você não tem um forte motivo de sair de la. Cheguei a conclusão que quanto mais o tempo passa, mais você sente o peso das escolhas, ao contrario do que se pensa que com o tempo passa as coisas só melhoram.  Seus filhos crescendo sem parentes por perto, sem criar uma relação com eles tem um preço. Vê-los uma ou duas vezes ao ano (para quem tem esse privilegio) não é a mesma coisa.

Agora entendo quando vejo pessoas (e não são poucas) voltando depois de 5, 8 anos de Canadá para seus países. Agora entendo porque meus tios que moraram em Oxford por 5 anos e receberam ofertas (meu tio era PhD em física por Oxford) para ir para Alemanha, Itália, Japão, Austrália e mais meia dúzia de países resolveram voltar para o Brasil com os 3 filhos pequenos. Eu vejo isso com outros olhos hoje. De maneira que penso que estou privando Lucas de ter uma família completa e que dessa forma ele dificilmente vai ter o privilegio que eu tive do convívio com uma família grande. Isso sem falar dos nossos próprios pais, para quem ainda tem e gosta. O tempo vai passando e vamos percebendo que perdemos um tempo precioso e tempo não se obtém de volta. E ainda tem os amigos… Nem tudo é perfeito na vida, nossas escolhas sempre trazem vantagens e desvantagens com elas. Nos que escolhemos esse caminho de sair do pais de origem pagamos um preço que só damos conta com o passar do tempo.

Se eu penso em voltar pro Brasil? Estamos felizes aqui e não vejo isso acontecendo a médio prazo, mas nunca digo nunca.

Niagara Falls

Antes de concluir o post sobre nossa ida(s) ao Brasil vou falar rapidinho sobre nossa Pascoa em Niagara Falls. Nossa segunda vez por la, da primeira Lucas ainda estava com 7 meses na barriga da Claudia. Dessa vez nao deu pra entrar nos casinos, mas cansamos de olhar para as cataratas, afinal era essa a vista do nosso quarto:

Image

Image

A viagem de Ottawa fica um pouco cansativa, sao mais ou menos 6 horas de estrada. Mais ou menos porque paramos duas vezes, nao da pra explicar para um bebe de 8 meses para ter paciencia que estamos viajando. Entao paramos para o almoco na ida e na volta em Belleville e uma segunda vez pra abastecer e trocar fraldas. Niagara e pequena, acho que em 3 dias da para fazer/ver tudo que tem por la, mas vale a pena. Como e uma atracao turistica bem popular, quase chegando ao cliche, tambem pode ser uma cidade cara se voce nao sair da beaten path, principalmente no que se refere a restaurantes.

Alem dos casinos, Maid of the Mist e Table Rock, tem tambem muita coisa para fazer em Clifton Hill, dessa vez fomos apenas no Ripley’s Museum Believe It or Not (Acredite se Quiser) porque o Lucas tava doentinho. Nao fomos tambem em nenhuma das duas churrascarias rodizio brasileiras que tem por la. Uma delas era do outro lado da rua do nosso hotel, mas eu era o unico interessado. O preco eh na faixa de $40 por cabeca para o rodizio. Skylon Tower e bem menor mas tem uma vista mais bonita que a CN Tower, o almoco buffet por la e um excelente custo beneficio.

O parque Marineland e meio deprimente, achei os bichos mal cuidados. E enorme e caminhamos pra caramba. Fomos apenas da primeira vez e so recomendo se voce gostar muito de parques de diversao.

Nao paramos em nenhuma vinicula nem em Niagara on the Lake, o plano era passar na volta, mas a visita ficou para a proxima vez e comprar um Icewine direto da fonte.

Image

 

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.